國際級大型綜合地標
零售 × 寫字樓 × 豪宅，構成高端生活生態圈。STATE THEATRE by K11 零售項目四層、逾85,000平方呎，連接全新甲級寫字樓，與皇都 STATE PAVILIA 及皇璇組成港島東全新地標群。同系 Victoria Dockside（K11 MUSEA、香港瑰麗酒店）已是維港地標。
- 85,000+呎
- STATE THEATRE 零售樓面
- 43萬呎
- 甲級寫字樓（發展商資料）
資料來源：www.stateresidence.com.hk・發展商簡報
熙和街1號・鄰近英皇道
皇璇 STATE RESIDENCE
北角全新豪宅新盤・港島核心地段
數步直達港島首個K11零售地標 STATE THEATRE by K11，港鐵北角站及炮台山站雙站，旺中帶靜。
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或致電 5433 3231 ·
- 約190伙
- 1至3房及特色單位
- 2027年12月31日
- 預計關鍵日期
- 2027年上半年
- STATE THEATRE by K11 預計開幕
名字的由來
- 皇
突顯港島核心位置，鄰近英皇道，傲踞黃金交通樞紐。
- 璇
頂級美玉，光澤澄澈，象徵時尚、精緻、簡潔的建築美學。
- STATE
毗鄰港島首個K11零售地標 STATE THEATRE by K11，生活便利。
- RESIDENCE
舒適居所與空間，為隱秀一隅的名邸添上尊崇光芒。
四大賣點
K11 商場專屬通道
K11 首度進駐港島。皇璇住戶數步直達 STATE THEATRE by K11，特色餐飲、生活品味及文化體驗就在樓下。參考 K11 MUSEA 與香港瑰麗酒店的專屬通道模式，把商場與居所無縫連接。
- 數步
- 直達 STATE THEATRE by K11
- 2027上半年
- 預計開幕
資料來源：www.stateresidence.com.hk
港島核心 供應稀缺
2026年下半年全港潛在新供應約19,750伙，港島僅佔約8%。皇璇約190伙，是今年港島核心最大型樓花項目之一。少供應、高需求，是港島豪宅長線價值的基礎。
- 約190伙
- 皇璇總單位數
- 8%
- 港島佔全港潛在供應
資料來源：發展商簡報（2026年9月）
瑰麗級升級匠心設計
Via 建築及設計師 Frank Leung 操刀會所。單位配置升級版收納系統 — ARTISCABINET 增高多功能組合櫃、MIRROR+ 多功能鏡櫃、MAGIC HANGER 晾衣杆、STATE HOUSELIGHT 燈飾，並選用 Kohler 衛浴潔具及意大利品牌內置洗衣乾衣機。
- Kohler
- 衛浴潔具品牌
- 750mm
- 部份單位加深檯面
資料來源：發展商簡報
為何是港島核心
全港18區之中，港島區土地供應最少、呎價最高、家庭收入最高。人才持續流入，租金指數創新高。
收入最高的地區
$61,200中西區家庭住戶每月入息中位數・全港第一
4區港島四區（中西、灣仔、南區、東區）全部擠身全港頭五位
資料來源：發展商簡報，引用政府統計數據
人才流入 帶動租務
41萬人才計劃已獲批（超過60萬人申請）
28萬人才已到港（截至2026年3月中）
資料來源：發展商簡報，引用入境處數據
租金八連升 創新高
205.82026年6月租金指數・歷史新高
+2.64%2026年上半年累積升幅
資料來源：發展商簡報，引用差餉物業估價署指數
港島東新盤租務參考：呎租最高見約$99（2026年6月，3房）。資料來自發展商簡報，僅供參考，並非發展項目租金。
雙站雙核心 港九商業區觸手可及
港鐵北角站及炮台山站雙站之利，一邊連接港島東商業區，一邊直達中環金鐘。
- 1站港島東商業區（鰂魚涌）港鐵北角站
- 4站中環／金鐘港鐵炮台山站
- 5站尖沙咀港鐵
- 6站九龍站／柯士甸站・高鐵西九龍站港鐵
- 約8分鐘渡輪往紅磡北角碼頭
- 約6分鐘車程往中環駕車
小學屬14校網；區內名校林立，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學等。
港島東岸板道全長約2.2公里，連接北角海濱花園及鰂魚涌；維港海濱長廊全長13公里。
資料來源：發展商簡報・星島頭條 2026-09-10。車程及站數僅供參考，實際視乎交通情況。
戶型分布
主打一房及兩房，另設限量三房大宅及特色單位，兼顧自住、換樓與收租投資。
- 1房約300呎
- 2房約450呎主打戶型
- 3房1套連工作間約770 – 800呎VICTORIA ZONE 26–32樓・限量
資料來源：發展商簡報。實用面積、單位數目及間隔以售樓說明書為準。
空間一覽
以下均為模擬效果圖，僅供參考。
皇都 STATE PAVILIA 的成績
同一綜合發展項目內的皇都 STATE PAVILIA，全盤388伙於不足一年內沽清，套現逾42億，並創出2025年上半年港島東豪宅新盤呎價新高$51,000。
資料來源：發展商簡報（2026年9月）。數據以發展商正式公佈為準。
常見問題
根據發展商網站，發展項目的預計關鍵日期為2027年12月31日，樓花期約15個月。詳情以售樓說明書為準。
北角熙和街1號（臨時門牌，有待發展項目建成時確認），鄰近英皇道，步行可達港鐵北角站及炮台山站。
項目提供約190個單位，涵蓋1房至3房及特色單位，主打1房及2房。1房約300呎、2房約450呎、3房約770至800呎。實用面積以售樓說明書為準。
由港鐵炮台山站出發4站到金鐘，可轉乘東鐵綫、荃灣綫或南港島綫；港鐵5站可達尖沙咀。駕車約6分鐘到中環；亦可步行至北角碼頭，渡輪約8分鐘到紅磡。
零售項目設有四層、逾85,000平方呎樓面，預計於2027年上半年開幕。商場並不構成發展項目一部分，開幕日期以營運方公佈為準。
直接 WhatsApp 或致電我們即可安排。參觀須預約；開賣日或會暫停開放，我們會另行通知。
